Zakres ochrony

Proponowane przez nas ubezpieczenie jest samodzielne i niezależne od zawarcia ubezpieczenia mienia i odpowiedzialności samej wspólnoty. Jest wzorowane na ubezpieczeniu zarządów podmiotów prawnych, takich jak spółki akcyjne czy spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, co zapewnia szerszy zakres ochrony niż klauzule dodatkowe dla członków zarządu oferowane przez towarzystwa jako dodatek do ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej samej wspólnoty. To pełna ochrona dla członków zarządu, która pomaga w zarządzaniu ryzykiem.

Choć polisa o szerszym zakresie ochrony wiąże się z wyższą składką, korzyści płynące z takiej ochrony są nieocenione, zwłaszcza w przypadku ewentualnych roszczeń.

Odpowiedzialność członków zarządu

Osoby pełniące funkcję członka zarządu wspólnoty ponoszą odpowiedzialność nie tylko za codzienne zarządzanie nieruchomością, ale także za decyzje mające wpływ na życie wszystkich jej mieszkańców. Pełnienie tej funkcji to wyróżnienie, ale również poważne obowiązki, które mogą prowadzić do nieoczekiwanych konsekwencji prawnych i finansowych.

Ryzyko związane z pełnieniem funkcji członka zarządu

Członkowie zarządu wspólnoty mieszkaniowej, jako osoby odpowiedzialne za zarządzanie majątkiem wspólnoty, narażeni są na ryzyko roszczeń o odszkodowanie, które mogą pojawić się w wyniku ich działań lub zaniechań. Może to dotyczyć takich kwestii jak:

1. Nieprawidłowe decyzje finansowe:
   • Błędne inwestycje,
   • Niewłaściwe gospodarowanie funduszami wspólnoty.
2. Naruszenie przepisów prawnych, w tym:
   • Ochrona danych osobowych,
   • Przepisy budowlane,
   • Umowy cywilnoprawne,
   • Regulacje dotyczące najmu.
3. Zaniedbanie obowiązków związanych z zarządzaniem nieruchomościami, takie jak:
   • Nieterminowe naprawy,
   • Brak nadzoru nad remontami,
   • Błędy w dokumentacji.

Podstawy prawne odpowiedzialności członków zarządu

Odpowiedzialność członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej wynika z kilku kluczowych aktów prawnych, które określają obowiązki osób zarządzających nieruchomościami. Oto najważniejsze przepisy prawne, które dotyczą tej odpowiedzialności:

1. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93 z późn. zm.)
   Art. 415: „Kto z winy swojej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia.”
   Art. 471: „Dłużnik, który nie wykonał zobowiązania, ponosi odpowiedzialność za szkodę, którą z tego tytułu poniósł wierzyciel.”
2. Ustawa o własności lokali (Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388 z późn. zm.)
   Art. 22: „Zarząd wspólnoty mieszkaniowej wykonuje swoje obowiązki z należytą starannością.”
   Art. 23: „Członkowie zarządu odpowiadają wobec wspólnoty mieszkaniowej za szkody powstałe w wyniku niewłaściwego wykonywania swoich obowiązków.”
3. Ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 1997 nr 5 poz. 24 z późn. zm.)
   Art. 6: „Osoby wykonujące czynności zarządzania nieruchomościami są odpowiedzialne za działania i decyzje podejmowane w ramach swoich obowiązków.”
4. Ustawa o rachunkowości (Dz.U. 1994 nr 121 poz. 591 z późn. zm.)
   Art. 4: „Osoby odpowiedzialne za prowadzenie ksiąg rachunkowych i sporządzanie sprawozdań finansowych ponoszą odpowiedzialność za błędy w dokumentacji finansowej.”
5. Ustawa o ochronie danych osobowych (Dz.U. 2018 poz. 1000 z późn. zm.)
   Art. 5: „Administrator danych osobowych odpowiada za przestrzeganie przepisów o ochronie danych osobowych.”

Korzyści z szerszego zakresu ochrony

1. Szeroki zakres ochrony prawnej – pokrycie kosztów obrony prawnej we wszystkich rodzajach postępowań (cywilnych, administracyjnych, sądowych) przed sądami każdej instancji, a także odszkodowań, gdy są konsekwencją błędnego działania lub zaniechania.
2. Osoby objęte ochroną ubezpieczeniową – byli, obecni i przyszli członkowie zarządu oraz ich współmałżonkowie, partnerzy (konkubenci) i spadkobiercy. Odpowiedzialność za błędy popełnione w trakcie pełnienia funkcji może pojawić się w późniejszym czasie, kiedy osoba ta zakończyła już swoją kadencję. Bez takiej ochrony, byli członkowie zarządu lub ich spadkobiercy mogą zostać pociągnięci do odpowiedzialności osobistej, co może prowadzić do dużych strat finansowych.
3. Dodatkowe opcje ubezpieczeniowe – rozszerzenie ochrony o koszty obrony w sprawach szkód na mieniu i na osobie, koszty obrony dobrego imienia, koszty ochrony aktywów ( majątku prywatnego ) i wydatki niezbędne dla pozostawania na wolności, grzywny i kary administracyjne lub cywilne, koszty wsparcia psychologicznego w związku z roszczeniem dotyczącym błędów w zarządzaniu, koszty stawiennictwa w sądzie.